酒店式公寓未來或決定傳統酒店的生死存亡?
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-10-21 瀏覽次數：2613順勢而為，以消費者的需求為導向，酒店住宿行業就是要擺脫幾十年來固有的思維，別讓“標準”最后成為死亡的毒藥。
酒店式公寓在中國地產的白銀時代，依舊充滿著機會和市場前景。記者了解到，國內各地的酒店式公寓成交量都在大幅度，例如在本月杭州酒店式公寓最高漲幅達到50%。
酒店式公寓有野心稱霸 欲擠壓傳統酒店市場份額
“從客源的角度來說，我們面對越來越多的客源，將會沖擊所有的三星級、四星級的產品，這些酒店有的是面對普通的人群，有的是面對特殊人群和商務人群。我們公寓行當里面，通過兩三年的積累以后多做一些細分市場，就會對酒店沖擊非常大，這就要看我們怎么把它做好。”愷信亞洲管理集團執行董事黎蕓樺在AHF第九屆國際酒店投資峰會接受記者采訪時表示。
從經營角度來看，酒店式公寓主要以常住客人為主、客源穩定、入住率高，而傳統酒店客源的高峰期和低谷對比明顯，且不穩定。業內人士表示，住宿時長一至兩天的客戶傾向于住酒店，住宿超過七天以上更傾向于酒店式公寓。另外，酒店式公寓的長板就在于不僅擁有酒店式的管理的體系，更多一層家的溫馨，住戶一方面能享受到家庭式的居住布局：客廳、臥室、廚房和衛生間一應俱全，家具用品也擺設妥當，兩手空空就能入住;另一方面又享受到酒店的專業服務，租金卻比傳統酒店少30%左右。這是公寓和酒店最大的區別，也是酒店式公寓優勢于酒店的地方。
而酒店式公寓的出現，更多的其實是割據了三、四星酒店的市場份額。黎蕓樺表示：“縱觀整個市場來說，有存在價值酒店我們永遠競爭不過，比如說半島酒店的價值在于歷史的沉淀，所有的建筑與周邊的環境，酒店是我們不可以比擬的，也永遠不要比，浪費時間。但是在和三四星酒店具有接近相同價格的前提下，客戶一定會選擇有全配備服務的酒店式公寓，這種情況下，三星級、四星級酒店在酒店式公寓的面前遲早都會被擊潰。”當下酒店的市場越來越萎縮，相反，公寓市場蓬勃，兩三年前全中國的管理商僅二三十家，目前已超18000家。
眼下，傳統酒店除了受到OTA各方的擠壓，酒店市場的內部競爭也十分激烈，酒店式公寓以性價比的服務和完備的設施贏得客人的青睞，而傳統酒店則因固守陳規，僅在各個分銷渠道和價格方面發力，只能起到一時的緩解，而從長遠來看，這樣并不能夠提高用戶忠誠度。服務的優劣永遠客戶選擇的前提條件，所以說，在短時間內酒店式公寓一旦在各個細分領域發力，想要把中端酒店排擠在外，也的確有這個可能性。
酒店式公寓紅利 傳統酒店也動心
在北京、上海等地，酒店式公寓已經成為投資的新寵。據有關專業機構的統計資料顯示，自2010年以來，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8%～10%之間，其較高的投資回報率吸引了眾人的目光，成為高檔住宅投資產品中投資回報和市場前景潛力巨大的兼備自用和投資性的地產產品。同時業內人士預測，長期來看，酒店式公寓供應將很有限，價格應該不會下降。
酒店式公寓不僅是投資熱，對于一些高端或深度體驗式度假的人群來講，酒店式公寓作為酒店和公寓兼備的住宿方式完全符合在地理位置、傳統酒店配套以及家庭式住宿體驗等方面的要求。可以說，酒店式公寓無論從投資還是住宿正在發展成為廣闊的市場。但相對如火如荼的酒店式公寓市場，傳統酒店近年來則顯得黯然失色，在并購潮下，傳統酒店的路越走越窄。然而，一些尚有實力的酒店則高明的選擇了優先轉型，加入酒店式公寓的行列。
早在幾年前，萬豪以及利茲卡爾頓都開發了自己的酒店式公寓。另外，有知情人士表示，前段時間剛被安邦收購的華爾道夫酒店在重新開張時，將有300-500間升級至豪華標準的客房，其余房間將作為公寓出售。安邦保險的改造計劃要求在明年春天關閉這座擁有1,413間客房的酒店，撤掉多至1,100個客房，裁減數百個酒店工作崗位。
或許未來將會有越來越多的傳統酒店轉行為酒店式公寓，這也是一筆不小的投資，據悉華爾道夫的改造費用預計將超過10億美元。值得關注的是，一旦傳統酒店成功，這對于酒店式公寓方面來講也會贏來不小的挑戰，將會上演一場晉楚爭霸的大戲。
對于未來酒店式公寓的發展，愷信亞洲管理集團執行董事黎蕓樺對記者表示：“目前市場非常火熱，但是所謂的酒店式公寓也分不同檔次，高端只能在個別城市開發容量不大，從目前消費趨勢來看，中高端的人群消費占主力。低端的公寓并不占市場主流。而酒店式公寓與傳統酒店在經營方面最大的不同就是需要根據每個城市不同的市場環境打造不同的品牌，針對年齡、興趣不同的消費群體設計風格、推廣方案也會有所不同。”
面對80后、90后為主導消費的新市場，為了與開發商雙贏，愷信集團推出了四大品牌，即國際服務式公寓、創新酒店式公寓、精品度假村、高端行政公館，意在打造多元化社區。
“目前市場上在酒店式公寓實施落地項目很少。酒店式公寓在提高銷售份額上，除了需要整合和各個渠道外，還要學會借勢營銷，利用當下做火熱的網紅經濟以及明星經濟效應，結合互聯網加速這一條路上的布局。”
可以說，當下最重要的是要順勢而為，一切都以消費者的需求為導向，酒店住宿行業就是要擺脫幾十年來固有的思維，別讓“標準”最后成為死亡的毒藥。相比傳統酒店，酒店式公寓則吸取酒店在服務系統、管理系統的精華，像打造酒店一樣細致，但還要具有公寓的功能。