看準(zhǔn)奧運(yùn)經(jīng)濟(jì) 國(guó)際酒店集團(tuán)扎堆在日本新開(kāi)酒店
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2018-01-12 瀏覽次數(shù)：2924日本外資高級(jí)酒店大多采用了日本本土房地產(chǎn)商委托管理、特許經(jīng)營(yíng)的模式，一旦奧運(yùn)會(huì)后酒店出現(xiàn)過(guò)剩情況，可能會(huì)影響到房地產(chǎn)商自身的經(jīng)營(yíng)。
隨著越來(lái)越多的酒店集團(tuán)品牌進(jìn)入日本市場(chǎng)，日本高級(jí)酒店的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。
1 月 10 日，萬(wàn)豪與日本房地產(chǎn)巨頭積水 HOUSE 宣布在大阪市中心地區(qū)開(kāi)設(shè)日本第一家 W 酒店。同一天，東急不動(dòng)產(chǎn)與希爾頓宣布將改建位于度假勝地輕井澤的酒店，把酒店品牌改為 Curio Collection by Hilton Hotel ，這是該品牌首次進(jìn)入日本市場(chǎng)。
“日本觀光產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，作為世界級(jí)酒店品牌，(我們)不會(huì)錯(cuò)過(guò)這樣的好機(jī)會(huì)。”萬(wàn)豪亞太區(qū)總裁 Craig Smith 在當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)上表示。按計(jì)劃，大阪 W 酒店將設(shè)有 337 間客房，其中 50 間套房，酒店客房定價(jià)將處于大阪市內(nèi)酒店最高水平。
選擇大規(guī)模在日本擴(kuò)張的還有凱悅與洲際。截止到 2020 年，凱悅計(jì)劃在日本全國(guó)新增 10 家酒店，洲際在日本著名溫泉地箱根開(kāi)設(shè)的酒店也將于 2019 年正式營(yíng)業(yè)(從東京前往箱根交通十分便捷)。
外資酒店集團(tuán)品牌無(wú)一不看準(zhǔn)了將要在 2020 年召開(kāi)東京奧運(yùn)會(huì)的日本旅游市場(chǎng)的潛力。 2017 年全球訪日游客人數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 2800 萬(wàn)人，而日本政府的希望是到了 2020 年，全球訪日游客數(shù)能夠達(dá)到 4000 萬(wàn)人的目標(biāo)。
赴日游客不斷增加使得日本全國(guó)酒店入住率居高不下。日本觀光廳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2017 年 10 月、 11 月日本全國(guó)酒店入住率分別為 63.3%、 63.6%，其中大阪酒店入住率更是達(dá)到了 84.4%。酒店行業(yè)機(jī)構(gòu) STR 的一份調(diào)查顯示，過(guò)去 5 年內(nèi)，日本的酒店平均房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了 59%。
在國(guó)際豪華酒店品牌不斷入駐日本市場(chǎng)之時(shí)，為了增加酒店競(jìng)爭(zhēng)力，一些老舊的日本本土豪華酒店開(kāi)始歇業(yè)改建。東京三大頂級(jí)酒店之一的大倉(cāng)飯店在 2014 年決定斥資 1000 億日元進(jìn)行改建，他們計(jì)劃趕在 2019 年恢復(fù)營(yíng)業(yè);另一家老牌酒店?yáng)|京帝國(guó)酒店也對(duì) Tower 館進(jìn)行了翻新，并設(shè)定了 20 萬(wàn)日元一晚(約 11600 元)的高級(jí)套房。
但紛紛新開(kāi)酒店的背后并非沒(méi)有隱憂(yōu)。瑞穗綜合研究所曾根據(jù)酒店入住率變化進(jìn)行推算，他們預(yù)計(jì)到 2020 年酒店客房供給量將比需求量多出 11 萬(wàn)套房。而日本外資高級(jí)酒店大多采用了日本本土房地產(chǎn)商委托管理、特許經(jīng)營(yíng)的模式，一旦奧運(yùn)會(huì)后酒店出現(xiàn)過(guò)剩情況，可能會(huì)影響到房地產(chǎn)商自身的經(jīng)營(yíng)。